IMPORTANTES DESCUENTOS PARA DECLARAR CONSTRUCCIONES
De acuerdo a tres ordenanzas recientemente promulgadas el municipio puso en marcha el Plan de Regularización Catastral que se extenderá durante todo el año y ofrece importantes descuentos en los derechos de construcción.
Se trata de las ordenanzas Nº 6956; 6949 y 6955.
Básicamente los beneficios para el contribuyente que se adhiera al plan son:
-CONSTRUCCIONES NO DECLARADAS: viviendas, comercios, galpones, etc. Se realiza
un 90% de descuento en los costos por derechos de construcción.
http://hcd.saavedra.gov.ar/2021/01/05/6956/
-PLANOS PRO.CRE.AR: quienes presenten solicitud de construcción abonarán sólo el 50% de los derechos de construcción, previa presentación de la documentación correspondiente.
http://hcd.saavedra.gov.ar/2021/01/05/6949/
-PERMISO DE OBRA: Al momento de presentar los planos para solicitar un permiso de obra a construir, se eliminará el requisito de la firma del constructor con el fin de disminuir el costo que abona por tal concepto el propietario.
http://hcd.saavedra.gov.ar/2021/01/05/6955/
Al respecto Jonathan Pedernera, de la oficina de catastro municipal explicó “La idea es que los propietarios que tengan construcciones o ampliaciones que no hayan sido presentadas a través de planos o alguna forma oficial, puedan utilizar esta ordenanza municipale que ofrece hasta un 90% de descuento en los derechos de incorporación, de manera que puedan hacerlo a bajo costo.”
Al hablar de las construcciones destinadas a comercios, Pedernera señaló “En el caso de los comercios, desde lo ocurrido en Cromañon, se empezó a solicitar presentaciones mucho más específicas para los locales comerciales que se pretendían habilitar. Sabíamos que muchas modificaciones internas en las casas particulares, como dormitorios y garajes, pasaron a ser locales comerciales, por eso se pide la actualización de los planos y el plano eléctrico para la habilitación.”
En cuanto a las consultas por el PRO.CRE.AR Pedernera señaló “Hasta ahora ha venido muy poca gente que salió sorteada porque todavía están culminando con la presentación de papeles que pide el banco.”
Sobre cómo se calcula el costo del derecho a incorporación, el empleado de la oficina de catastro detalló “Se calcula en base a los metros cuadrados de la vivienda. Todos los colegios tienen un valor mínimo por metro cuadrado, dependiendo la categoría de lo que se vaya a construir. En base a eso sale un monto de obra y la municipalidad calcula el costo de derecho a incorporación o construcción. Hay varios ítems que se tienen en cuenta para hacer el cálculo, como por ejemplo si hay construcciones en lugares no permitidos etc. Todo se va sumando en base a porcentajes de ese monto de obra y de allí sale el resultante del derecho a incorporación”
Asimismo, se aclaró que las construcciones existentes en infracción, también pueden adherirse al Plan, calculándose previamente el costo de todas las multas correspondientes y aplicándose los beneficios sobre ese total. Al referirse a infracciones de construcción, por ejemplo una de las más comunes es no respetar los pulmones de manzana o espacios verdes, generalmente en los conglomerados de departamentos.
Por su parte, Claudia Bel, también empleada de la oficina de catastro agregó que el Plan de Regularización Catastral estará vigente hasta el 1º de enero del año 2022; por lo tanto quienes no declaren las construcciones durante el 2021, luego será notificadas para que lo hagan pero con los montos establecidos por la ordenanza anual impositiva, sin beneficios, excepto que se decida prorrogar el vencimiento del actual plan. “Estamos haciendo una tarea conjunta y una fuerte inspección de obra, por lo tanto aquellas obras que sean detectadas, serán notificadas para que se declaren. Todo dentro del marco de asesorar a la gente y enviarles notificaciones. De ninguna manera se labran multas directas, pero la idea es seguir notificando como se venía haciendo hasta diciembre de 2020 y –de no renovarse este plan – los costos serán los determinados en la ordenanza impositiva”.
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